Konut fiyatları durağanlaşsa da kredi maliyetleri cep yakıyor. İş Bankası’ndan 2 Milyon TL kredi çekecek bir vatandaşın, vade tercihine göre bankaya ödeyeceği “ikinci ve üçüncü ev parasını” hesapladık. İşte kuruşu kuruşuna maliyet tablosu.
Faizler Yüksekken “Vade” ile Oynamak Riskli
Konut kredilerinde psikolojik sınır olan %3 faiz bandının üzerinde seyreden oranlar, ev sahibi olma hayalini “finansal bir matematik problemine” dönüştürdü. İş Bankası gibi özel bankaların sunduğu oranlar, kamu bankalarına göre bir miktar yüksek olsa da, “kredi kullandırma iştahı” ve “onay hızı” açısından tercih sebebi olabiliyor.
Ancak 2 Milyon TL gibi ciddi bir borçlanmada, vadeyi 5 yıldan (60 ay) 10 yıla (120 ay) çıkarmak, aylık taksiti dramatik şekilde düşürmezken, toplam geri ödemeyi korkutucu boyutlara taşıyor. Hesaplamalarımız gösteriyor ki; mevcut piyasa koşullarında (Tahmini %3,15 faiz oranı ile), 120 ay vadeli bir kredide ödediğiniz her 1 taksitin sadece çok küçük bir kısmı anaparaya gidiyor. Geri kalanı bankanın faiz geliri oluyor.
2.000.000 TL Kredi Tutarı ve güncel piyasa ortalaması %3,15 faiz oranı baz alınarak hazırlanan tablo:
“Banka banka yaz” talebiniz üzerine, İş Bankası’nın piyasadaki yerini görmeniz için Kamu ve Diğer Özel Banka kıyaslaması (120 Ay Vade İçin):
Benim görüşüm şudur: Eğer bulduğunuz ev “kelepir” ise ve kira ödemekten kurtulacaksanız, bu yüksek faize rağmen kredi çekilebilir. Neden mi? Çünkü 2 yıl sonra faizler %1,50 seviyesine düştüğünde, kredinizi yapılandırarak o korkutucu 64 bin TL’lik taksitleri 35-40 bin TL seviyelerine çekme şansınız var. Konut kredisinde bugünkü faiz oranı nikah masası değildir, şartlar değişince bozulabilir. Ancak vade konusunda uyarım net: Taksit tutarı 60 ay ile 120 ay arasında çok değişmiyor (Sadece 11 bin TL fark var). Eğer bütçeniz yetiyorsa asla 120 ayı seçmeyin, 60 veya 72 ayda borcu bitirin. Bankaya fazladan 3 Milyon TL hediye etmeyin.”
Burada yer alan hesaplamalar, haberin yazıldığı tarihteki İş Bankası ve piyasa ortalaması faiz oranları baz alınarak simüle edilmiştir.
Tarım ve Orman Bakanlığı, yerli hayvancılığı destekleme programı kapsamında 2026 yılı “Anaç Manda ve Malak Desteği” başvuru ekranını erişime açtı. Üreticilere hayvan başına on binlerce lirayı bulan nakdi destek sağlanacak. Peki, şartlar neler ve başvurular nereye yapılacak? Türkiye’de manda popülasyonunu artırmak, genetik ıslahı sağlamak ve üreticiyi artan maliyetlere karşı korumak amacıyla her yıl verilen devlet […]
Ocak 2026 zammının ardından milyonlarca çalışanın gündeminde emeklilik dilekçesi var. SGK verilerine göre; 2000 öncesi, 2000-2008 arası ve 2008 sonrası girişliler için Aylık Bağlama Oranları (ABO) farklılık gösteriyor. İşte Şubat ayı itibarıyla dilekçe veren SSK, Bağ-Kur ve Emekli Sandığı mensuplarının karşılaşacağı tahmini maaş tablosu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son enflasyon verileri ve refah […]
Trafik sigortası ve kasko verileri üzerine yapılan son araştırmalar, sürücülerin korkulu rüyası olan gerçeği ortaya çıkardı. Araştırmaya göre belirli bir araç segmentini kullanan her 100 sürücüden yaklaşık 15’i kazaya karışıyor. İşte “en riskli” o araç grubu. Otomotiv veri şirketi carVertical ve sigorta kuruluşlarının küresel çapta yaptığı analizler, araç tercihinin kaza riskini doğrudan etkilediğini bir kez […]
3 Mart 2023’te çıkan EYT yasasıyla milyonlarca kişi emekli olurken, sigorta girişi 9 Eylül 1999 ve sonrası olanlar “1 günle” 17 yıl geç emekli olma riskiyle karşı karşıya kalmıştı. Beklenen “Kademeli Emeklilik” düzenlemesi için Ankara’da teknik çalışmaların başladığı sinyali verildi. Türkiye’nin sosyal güvenlik gündeminin en sıcak başlığı, şüphesiz ki 2000-2008 arası sigorta girişi olanların durumu. […]
Piyasalar ABD verisi öncesi nefesini tuttu. Gram altın 7.000 TL barajını aşarken, Kapalıçarşı’dan “stok sorunu” haberleri geliyor. Uzmanlar uyarıyor: Fiziki altında işçilik maliyeti can yakıyor, rota bankalara dönüyor. Altın fiyatlarında son haftalarda yaşanan sert dalgalanma yerini temkinli bir yükselişe bıraktı. Gram altın yeniden psikolojik sınır olan 7.000 TL’nin üzerine yerleşirken, küresel piyasaların gözü bugün ABD’den […]
BNP Paribas, merkez bankalarının rekor alımlarıyla altının yıl sonuna kadar 6.000 doları görebileceğini öngördü. Gümüşte ise rüzgar tersine dönüyor. Avrupa’nın finans devi BNP Paribas, piyasalardaki risk algısını değiştirecek bir rapor yayımladı. Banka stratejistlerine göre, küresel belirsizlik ve merkez bankalarının iştahı, altını yıl sonunda ons başına 6.000 dolar gibi iddialı bir seviyeye taşıyabilir. Piyasalarda gözler bir […]
