Standart ihtiyaç kredisi limitlerine takılanlar için “İpotekli İhtiyaç Kredisi” can simidi olabilir. Ancak tapuyu teminat göstermeden önce “Eş Rızası” ve “Ekspertiz Değeri” detayına dikkat! İşte avantajlar ve riskler.
Bankaların kredi musluklarını kontrollü açtığı bu dönemde, yüksek tutarlı nakit ihtiyacı olanlar için “İpotekli Bireysel Finansman” veya halk arasındaki adıyla “İpotekli İhtiyaç Kredisi” masadaki en güçlü seçeneklerden biri haline geldi.
Peki, sistem nasıl işliyor? Klasik ihtiyaç kredisinden farkı ne?
Öncelikle kavram karmaşasını çözelim. Bu ürün, yeni bir ev almak için çekilen “Konut Kredisi” değildir. Halihazırda sahip olduğunuz evi (veya iş yerini/arsayı) bankaya teminat göstererek, piyasa değerinin belirli bir oranına kadar (genellikle konutlarda %80’e kadar) nakit kullanmanızı sağlayan bir enstrümandır.
Limit Sorunu Olanlar İçin “B Planı”
BDDK düzenlemeleri gereği, standart ihtiyaç kredilerinde vade ve limit sınırları (Örneğin 70.000 TL üzeri için vade kısıtı gibi) vatandaşı zorlayabiliyor. İpotekli kredide ise oyunun kuralları değişiyor. Teminatlı olduğu için banka, size çok daha yüksek tutarları, (36 aydan daha uzun vadeler bazı ticari durumlarda mümkün olsa da) bireysel tarafta genellikle 36 aya varan vadelerle sunabiliyor.
Süreç Nasıl İşliyor?
Banka “Ne kadar kredi verebilirim?” sorusunun cevabını sizin beyanınıza göre değil, ekspertiz raporuna göre veriyor. Bankanın gönderdiği uzman, gayrimenkulünüze değer biçiyor. Çıkan rakamın yasal sınırlarına göre (çoğu bankada ekspertiz değerinin %50’si ile %80’i arası) kredi limiti tanımlanıyor.
Bıçak Sırtı Detay: “Eş Rızası”
Sürecin en çok tıkanan noktası burası. Eğer teminat göstereceğiniz gayrimenkul “aile konutu” ise veya evliyseniz, eşinizin noter onaylı rızası veya bankada bizzat imzası şart. “Ev benim üzerime, eşime sormadan kredi çekerim” devri hukuken kapalı.
Hangi kredi size uygun? İşte standart ihtiyaç kredisi ile ipotekli kredinin farkı:
| Özellik | Standart İhtiyaç Kredisi | İpotekli İhtiyaç Kredisi |
| Kredi Limiti | Gelire Göre Sınırlı (Düşük) | Gayrimenkul Değerine Bağlı (Yüksek) |
| Vade İmkanı | Tutara Göre (Max 36 Ay) | Genelde 36 Ay (Bazı bankalar esnetebilir) |
| Faiz Oranı | Genelde Daha Yüksek | Teminatlı Olduğu İçin Rekabetçi Olabilir |
| Masraf | Dosya Masrafı + Sigorta | Dosya Masrafı + Ekspertiz Ücreti + İpotek Tesis Ücreti |
| Gerekli Şart | Gelir Belgesi | Gelir Belgesi + Tapu + Eş Rızası |
Burada yer alan bilgi, yorum ve tavsiyeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Bankaların kredi koşulları, faiz oranları ve yasal düzenlemeler (BDDK kararları) anlık olarak değişiklik gösterebilir. Kredi kullanımı öncesinde ilgili bankanın güncel şartlarını şubelerden veya resmi kanallardan teyit etmeniz ve kişisel ödeme gücünüzü analiz etmeniz önemle tavsiye edilir.
Kaynak: Haber Merkezi
Ocak 2026 zammının ardından milyonlarca çalışanın gündeminde emeklilik dilekçesi var. SGK verilerine göre; 2000 öncesi, 2000-2008 arası ve 2008 sonrası girişliler için Aylık Bağlama Oranları (ABO) farklılık gösteriyor. İşte Şubat ayı itibarıyla dilekçe veren SSK, Bağ-Kur ve Emekli Sandığı mensuplarının karşılaşacağı tahmini maaş tablosu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son enflasyon verileri ve refah […]
Trafik sigortası ve kasko verileri üzerine yapılan son araştırmalar, sürücülerin korkulu rüyası olan gerçeği ortaya çıkardı. Araştırmaya göre belirli bir araç segmentini kullanan her 100 sürücüden yaklaşık 15’i kazaya karışıyor. İşte “en riskli” o araç grubu. Otomotiv veri şirketi carVertical ve sigorta kuruluşlarının küresel çapta yaptığı analizler, araç tercihinin kaza riskini doğrudan etkilediğini bir kez […]
3 Mart 2023’te çıkan EYT yasasıyla milyonlarca kişi emekli olurken, sigorta girişi 9 Eylül 1999 ve sonrası olanlar “1 günle” 17 yıl geç emekli olma riskiyle karşı karşıya kalmıştı. Beklenen “Kademeli Emeklilik” düzenlemesi için Ankara’da teknik çalışmaların başladığı sinyali verildi. Türkiye’nin sosyal güvenlik gündeminin en sıcak başlığı, şüphesiz ki 2000-2008 arası sigorta girişi olanların durumu. […]
Piyasalar ABD verisi öncesi nefesini tuttu. Gram altın 7.000 TL barajını aşarken, Kapalıçarşı’dan “stok sorunu” haberleri geliyor. Uzmanlar uyarıyor: Fiziki altında işçilik maliyeti can yakıyor, rota bankalara dönüyor. Altın fiyatlarında son haftalarda yaşanan sert dalgalanma yerini temkinli bir yükselişe bıraktı. Gram altın yeniden psikolojik sınır olan 7.000 TL’nin üzerine yerleşirken, küresel piyasaların gözü bugün ABD’den […]
BNP Paribas, merkez bankalarının rekor alımlarıyla altının yıl sonuna kadar 6.000 doları görebileceğini öngördü. Gümüşte ise rüzgar tersine dönüyor. Avrupa’nın finans devi BNP Paribas, piyasalardaki risk algısını değiştirecek bir rapor yayımladı. Banka stratejistlerine göre, küresel belirsizlik ve merkez bankalarının iştahı, altını yıl sonunda ons başına 6.000 dolar gibi iddialı bir seviyeye taşıyabilir. Piyasalarda gözler bir […]
Sosyal Güvenlik Kurumu bünyesindeki kadın sigortalılar, doğum borçlanması hakkını kullanarak toplamda 2160 gün (6 yıl) prim kazanabiliyor. Belirli şartları taşıyan anneler için bu yöntem, eksik primleri tamamlayarak emeklilik yolunu açıyor. Türkiye’de yürürlükte olan 5510 sayılı Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Kanunu, kadın çalışanlara annelik süreçlerini emeklilik primine dönüştürme hakkı tanıyor. Mevzuata göre kadın sigortalılar, […]
