Altın ve gümüşteki sert hareketlerin “güvenli liman” algısını zedelediğini belirten Mert Başaran, yatırımcıyı uyardı: Emtia rallisi durduğunda para gayrimenkule akacak. Faizler düştüğünde konut fiyatlarının fırlayacağını öngören Başaran, yurt dışı emlak yatırımı yapanlar içinse “Yandım Allah” diyecekleri demografik senaryoyu açıkladı.
“Başladığı Yere Dönmesi Zor” Ama Riske Değmez
Mert Başaran’ın piyasa okuması, yatırımcının en büyük zaafı olan “Tepeyi ve Dibi Arama” hastalığına odaklanıyor. Altın ve gümüşün geldiği noktada fiyatların 2.500 TL’ye düşmesini beklemenin de, 10.000 TL olacağını varsaymanın da “Clickbait” (Tık tuzağı) olduğunu belirten Başaran, emtianın artık bir yatırım aracından çok spekülasyon aracına dönüştüğünü vurguluyor.
Bir gecede %15 değer kaybeden bir varlık (Altın), teknik olarak “Güvenli Liman” statüsünü kaybeder. Başaran’a göre strateji net: “Mal ucuzken toplanır, herkes konuşurken değil.”
Konutta “Tersine Mühendislik”: Faiz Düşmeden Al
Piyasadaki genel kanının aksine, Başaran konut almak için en doğru zamanın “faizlerin yüksek, piyasanın durgun olduğu” şu anki dönem olduğunu savunuyor.
Mevcut Durum: Nakit kraldır. Satıcılar pazarlığa açık, “Gel evimi al” diyor.
Gelecek Senaryosu (2027): Faizler düştüğünde talep patlayacak, fiyatlar %30-40 artacak. Bugün pazarlıkla aldığınız evi, o gün sıraya girseniz de alamayacaksınız.
Yurt Dışı Emlak Tuzağı: Demografik Çöküş
Başaran’ın analizindeki en çarpıcı nokta, son dönemde popülerleşen “Yurt dışından (Miami, Londra, Atina) ev alma” modasına getirdiği eleştiri.
Analiz, sadece finansal değil, sosyolojik temellere dayanıyor:
Nüfus Krizi: Avrupa’da ölüm oranları doğum oranlarını geçti. Nüfus azalıyor.
Güvenlik: Bazı bölgeler gettolaşıyor, 10 km yakınına girilemeyen mahalleler oluşuyor.
Likitide Sorunu: 5 yıl sonra o evi satacak “yerli” nüfus bulunamayabilir. “Milli servet dışarı gidiyor ve geri dönmüyor.”
Mert Başaran’ın öngörülerine göre varlık sınıflarının karnesi:
| Varlık Sınıfı | Mevcut Durum | Başaran’ın Öngörüsü | Strateji |
| Altın/Gümüş | Zirveye Yakın / Volatil | Güvenli liman özelliğini yitiriyor. | Kar realizasyonu yapıp mala dönme zamanı. |
| Dolar | Enflasyon Karşısında Eriyor | “Küresel Devalüasyon” yaşanıyor. | Yatırım aracı değildir, sadece ödeme aracıdır. |
| Konut (Türkiye) | Durgun / Alıcı Piyasası | Faiz düşünce (2027) patlama yapacak. | Şehir çeperlerinden (Bolu, Kırklareli) toplama zamanı. |
| Konut (Yurt Dışı) | Popüler Ama Riskli | Demografik çöküşle değer kaybı. | Uzak Dur! 5 yıl sonra satamazsınız. |
Haberde yer alan yorumlar ve öngörüler, Gayrimenkul Uzmanı Mert Başaran’ın 02.02.2026 tarihli açıklamalarına dayanmaktadır. Yatırım tavsiyesi değildir. Gayrimenkul ve emtia piyasaları değişkenlik gösterebilir.
Tarım ve Orman Bakanlığı, yerli hayvancılığı destekleme programı kapsamında 2026 yılı “Anaç Manda ve Malak Desteği” başvuru ekranını erişime açtı. Üreticilere hayvan başına on binlerce lirayı bulan nakdi destek sağlanacak. Peki, şartlar neler ve başvurular nereye yapılacak? Türkiye’de manda popülasyonunu artırmak, genetik ıslahı sağlamak ve üreticiyi artan maliyetlere karşı korumak amacıyla her yıl verilen devlet […]
Ocak 2026 zammının ardından milyonlarca çalışanın gündeminde emeklilik dilekçesi var. SGK verilerine göre; 2000 öncesi, 2000-2008 arası ve 2008 sonrası girişliler için Aylık Bağlama Oranları (ABO) farklılık gösteriyor. İşte Şubat ayı itibarıyla dilekçe veren SSK, Bağ-Kur ve Emekli Sandığı mensuplarının karşılaşacağı tahmini maaş tablosu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son enflasyon verileri ve refah […]
Trafik sigortası ve kasko verileri üzerine yapılan son araştırmalar, sürücülerin korkulu rüyası olan gerçeği ortaya çıkardı. Araştırmaya göre belirli bir araç segmentini kullanan her 100 sürücüden yaklaşık 15’i kazaya karışıyor. İşte “en riskli” o araç grubu. Otomotiv veri şirketi carVertical ve sigorta kuruluşlarının küresel çapta yaptığı analizler, araç tercihinin kaza riskini doğrudan etkilediğini bir kez […]
3 Mart 2023’te çıkan EYT yasasıyla milyonlarca kişi emekli olurken, sigorta girişi 9 Eylül 1999 ve sonrası olanlar “1 günle” 17 yıl geç emekli olma riskiyle karşı karşıya kalmıştı. Beklenen “Kademeli Emeklilik” düzenlemesi için Ankara’da teknik çalışmaların başladığı sinyali verildi. Türkiye’nin sosyal güvenlik gündeminin en sıcak başlığı, şüphesiz ki 2000-2008 arası sigorta girişi olanların durumu. […]
Piyasalar ABD verisi öncesi nefesini tuttu. Gram altın 7.000 TL barajını aşarken, Kapalıçarşı’dan “stok sorunu” haberleri geliyor. Uzmanlar uyarıyor: Fiziki altında işçilik maliyeti can yakıyor, rota bankalara dönüyor. Altın fiyatlarında son haftalarda yaşanan sert dalgalanma yerini temkinli bir yükselişe bıraktı. Gram altın yeniden psikolojik sınır olan 7.000 TL’nin üzerine yerleşirken, küresel piyasaların gözü bugün ABD’den […]
BNP Paribas, merkez bankalarının rekor alımlarıyla altının yıl sonuna kadar 6.000 doları görebileceğini öngördü. Gümüşte ise rüzgar tersine dönüyor. Avrupa’nın finans devi BNP Paribas, piyasalardaki risk algısını değiştirecek bir rapor yayımladı. Banka stratejistlerine göre, küresel belirsizlik ve merkez bankalarının iştahı, altını yıl sonunda ons başına 6.000 dolar gibi iddialı bir seviyeye taşıyabilir. Piyasalarda gözler bir […]
